Как кирпич Офф Книги - Краткие статьи
Штаб-квартира компании были почтенного американского института, Плезантвиль "," Дайджест NY основе читателя, садится за 11 Уэстферри Цирк в Canary Wharf, массовые агрегации служба, большинство из которых имеет только был построен за последнее десятилетие в доки разделе Лондоне города .
Reader's Digest ассоциация занимает 140 000 квадратных метров здания, она разработана в западной ворота Canary Wharf. Компания использовала владеть им, как хорошо, но в январе 1999 года он пришел к выводу успешной продажи \ возвратного лизинга договор, в котором он продал здание DIFA, один из крупнейших открытых Германии фонды недвижимости, и в свою очередь, долго- срок аренды занять две трети зданий.
По Reader's Digest финансовой отчетности, что здание было продано за $ 97 млн, и, что продажная цена около $ 13 млн был помещен на хранение в момент закрытия и около 4 млн. долл. США был использован для расходов, понесенных в связи с продажей. Получить было признано на основе прямолинейного метода в течение срока действия договора аренды.
Продажа является частью общей стратегии, председатель и главный исполнительный директор Том Райдер реализовать стоимость от не ключевых активов, пытаясь позиционировать компанию для роста.
Компании, которые имеют много недвижимости и несут на своих книгах, как правило, сделать это на основе низкого, получение возврата нет, говорит Майкл Alter, президент Чикагского разработчик, Alter группы. "Предприятия могут более эффективно использовать эти деньги. Одним из вариантов является сделать возвратного лизинга продажи \ принимать свои деньги, вложить в бизнес, и создать хорошую отдачу. Они не должны находиться в сфере недвижимости и, возможно, а также позволить третьим участником сделки с имуществом вопросов ".
Как Корпоративная Америка продолжает фокусироваться на основных стратегий, тенденция продать недвижимого имущества, то возвратный лизинг пространства, сколько необходимо ускорился. Практика всегда была очень распространены в крупных розничных компаний и быстро питание - в этих магазинах редко принадлежащих корпоративного родителя, - но в меньшей степени и старые экономики, участвующие в производстве и сервисных предприятий.
В середине 1990-х годов, одной из форм торговли возвратного лизинга \ называемых синтетических аренда стала популярной среди компаний Силиконовой долины, таких как Advanced Micro Devices, Applied Materials и Cisco Systems. В основном, синтетические аренды использовали специальные корпорации (которая занимает недвижимость забалансовых) на владение объекта, а компания платит арендную плату на объект, равного текущей ежемесячные платежи интерес. Хотя синтетические аренды до сих пор используются, наблюдается переход к основной продажи \ возвратного лизинга соглашений в мире хай-тека. За последние несколько лет, среди высокотехнологичных компаний делать leasebacks продажи \ были телетекст за Сан-Хосе штаб-квартиры и Techniclone его Тастин, CA, домашний офис.
В аренду, компания может управлять и жить в свойства фактически не владеющих. В возвратного лизинга \ продажа, собственник продает недвижимость независимой третьей стороне, а затем вступает в аренду имущества. Как правило, арендатор заключает чистой аренды в течение длительного периода времени, зачастую в соответствии с срок ипотечного кредита. Чистая аренды может прийти в различных пакетов, таких как единый чистый, дважды нетто или тройной сети. Эти изменения на основании которых участник получает для оплаты налогов (единый нетто), страхование (двойной), и техническое обслуживание (тройной).
Продажа \ leasebacks и построить до подходит также получили пользу недавно, потому что она стала более трудной для мелких и средних компаний карандаш сделок. Миллионов долларов, строительство двух лет назад, возможно, означало 10 процентов справедливости требования, но кредитования сообщество ужесточить поэтому компания сегодня могли бы выйти с 20 до 25 процентов собственных средств получает заем, а потом Есть более высокие процентные ставки.
Покупатели продаж \ leasebacks не трудно найти. Кроме того, целый ряд институциональных инвесторов, желающих доходить портфели, некоторые компании специализируются в этих приобретений. Лексингтон Корпоративный Properties Trust, нью-йоркский REIT, например, предоставляет услуги финансирования недвижимости корпорации и строители в основном через сделках купли-продажи \ возвратного лизинга и приобретения одного чистого арендатором арендованных построить под заказчика свойствами.
Хотя компании, понадобится больше места из-за сильной экономики ", говорит Ричард Роуз, со-директор Лексингтон Свойства", в то же время, все больше и больше фирм сосредоточены на возвращении активов и один способ повысить рентабельность активов является снижение капитала, связанного в сфере недвижимости. "
Конечно, это не единственный способ повысить рентабельность, но и для тех фирм, желающие сделать большую часть своих активов, это, безусловно, одна стратегия заслуживает изучения.
Стив Bergsrnan является Mesa, AZ основе писателем бизнес, который написал о корпоративных финансов для Reuters, Barron's, Global Finance и корпоративные финансы.
