Роман с Запада: пляж дом? Они возьмут ранчо Биг Скай
Когда Давид Leuschen описывает его Монтана ранчо, мне кажется, что он преувеличивает. Он имеет около 200 тысяч акров на заснеженные вершины и каньоны зияющие вне Йеллоустонский национальный парк и работает 2000 голов крупного рогатого скота на одной из крупных операций в государстве. Он обращается к высотной части своего ранчо вездеход более 23 switchbacks, а след с 2000 футов высоких скал, где случайные козерог, волк и медведь гризли является единственной компанией. "Это, возможно, в самых отдаленных ранчо в нижней 48", говорит он.
[Иллюстрация опущены]
Мнения Суитчбек Ранч Leuschen в, расставив Биртут и Абсарока гор, почти так же, как потрясающей панорамой из его нью-йоркское отделение на Пятой авеню, высоко над Центральным парком. Принять заряда рода, Leuschen чувствует себя как дома в мышечной земле ковбоев как он это делает в быстро развивающийся город exees. Если не отвечающего за деятельность компании на своем ранчо, он бежит Риверстон Holdings, частная инвестиционная компания, которая инвестирует в сфере энергетики и энергетической отраслей промышленности.
Хотя большинство руководителей могут иметь второй дом в Хамптонс, Нантакет или Палм-Бич, Leuschen является частью круга руководителей, в том числе Тед Тернер и Пол Аллен, кто обращается на ранчо Западного высокой горы. Они сели в ранчо не эго, а по любви. Для них, образ суровой ковбойской неотразим, как и желание сохранить дух Биг Скай жив.
Leuschen, родной штат Монтана, ничего не стоит летать из Нью-Йорка на его ранчо близ Коди, Wyo., дом Буффало Билла. Он проводит выходные в месяц летом и отдых на ранчо. Он часто приглашает деловых людей, это отличный инструмент для построения отношений. В разгар туристического сезона, он охотится лосей, горных козлов и снежных баранов на его земле. Кроме того, он повышается, поездов и продает лошадей резки, используемый для ковбой спорта "разрезать" или разделения, корову от стада. "Я делаю это, потому что я верю в ранчо", говорит Leuschen. "Это моя страсть."
Ранч собственности также имеет практическую сторону. Многие владельцы аутсорсинг изо дня в день операции на месте менеджера, который осуществляет надзор за автономным сообществом сотрудников людей, начиная от приготовления пищи и экономка на ранчо руками, стадо крупного рогатого скота и содержание рабочих, которые бороздят дороги и держать заборы в вертикальном положении. Общие тоже удобства сотрудник, который помогает с особыми потребностями и желаниями гостей, таких, как копию Нью-день-Йорк таймс "или теплой одежды для мотосанях.
С точки зрения финансовой, ранчо требуют затрат времени, чтобы выяснить, самый лучший вариант. Большинство владельцев ранчо запуска крупного рогатого скота на их имущество, и таким образом может оказаться меньше ставка налога, отведенные для сельскохозяйственных земель. Некоторые выбирают еще один шаг, положить их ранчо под сохранения сервитута, который, поскольку он ограничивает развитие, снижает стоимость земли, и в свою очередь, ставка налога. Хотя некоторые владельцы решили разделить их обширных в мини-ранчо, чтобы окупить часть операционных издержек, прежде всего ранчо не доход генераторов. В самом деле, богатые владельцы могут использовать потери от них в качестве средства, чтобы компенсировать доходы от других предприятий под их контролем.
Покупка ранчо не так просто, как может показаться. Большинство из них приобрели из семей, которые были на земле для поколений, но не могут позволить себе, чтобы ими управлять. Эти семьи не хотят оставить, но они не хотят сталкиваться с продажи разработчика. Будущие владельцы, которые могут обещать семьи, что они будут сохранять ранчо, а не разрабатывать его, часто может выиграть в течение долгого обычно и деликатных переговоров. Во многих случаях остается оригинальным семью, помогая новому владельцу управлять ранчо, а также по поддержанию их западным образом жизни.
Чарли Галлахер, который проходит в Денвере основе частной инвестиционной компании Галлахер Associates, имеет сохранение в виду, тоже. Он владеет 19 000 акров, Гранд-Ривер-Ранч в северной части Колорадо, которого он выделила 11 тысяч акров с видом Rocky Mountain Национальный парк за свой побег выходные. Он подразделяется на оставшуюся землю на несколько более мелких ранчо, которое он выставлен на продажу. Участки, которые продаются до сих пор были приобретены главным образом руководители, по его словам, в том числе 2752 акров участок купил Джек McDonnell, председатель Денвер высокотехнологичных группы McData корпорации
В южной части штата Юта, к востоку от оранжево-розовый выходами Национальный парк Зайон, Дэвид Neeleman, генеральный директор компании JetBlue, владеет и управляет 4000 акров Сион Пондероса Ranch. "Это мой кусочек рая", говорит он ранчо, которые он и его братья унаследовали от дедушки. Большая часть земли все еще сырой, но и сохранить ранчо в семье руки и от разработчиков, добавил он скромный курорт, который предлагает домики, катание на лошадях, походы характер, скалолазание и рыбалки. Две сестры Neeleman помогают запустить курорт, который одновременно выполняет исполнительной отступить. Близлежащих проект недвижимости, причем около десятка деревенских на вид, но роскошные дома на продажу, также является частью собственности.
Конечно, это не получение прибыли, что в привлечении руководителей к ранчо. "Я никогда не возвращаться деньги, вложенные в ранчо, если я ее продать, и я надеюсь, ранчо, чтобы пережить мне", говорит Leuschen, 53, кто собирается когда-нибудь передать ее в семье. Сейчас он находится в процессе создания ранчо под сохранения сервитута, который будет ограничивать развитие на земле.
[Иллюстрация опущены]
Галлахер акций этого видения. Он говорит, что его ранчо не деньги мейкера. Скорее, он говорит, что это создано для привлечения "единомышленников, которые разделяют мое видение его как поколений". Он создал подразделение так что земли не будет домом для более чем 20 семьям. С 13 внуков, Галлахер имеет будущих поколений в виду.
Галлахер, поворот специалиста для неблагополучных промышленных компаний-производителей, не планируют окупить часть своих инвестиций за счет продажи своего "мини-ранчо". Цены варьируются от $ 1,7 млн за 336 акров, участок 4,5 млн. долл. США для 680 акров. Пока он продал 65 процентов собственности, в результате чего в общей сложности $ 24 млн - по той же цене он заплатил за ранчо в 1999 году. Но он далеко не безубыточности, вложив $ 20 млн в ремонт, в том числе 20 километров дорог с гравийным покрытием, коммунальные услуги и фехтование в дополнение к рекреационных объектов и 7000 квадратных футов коммунальных подать.
Хотя Гранд Ривер Ранч имеет 28 лошадей и 300 голов крупного рогатого скота, Галлахер называет его "отдыха ранчо", поскольку многие параметры спорта там. Собственность включает в себя крытый каток хоккею с шайбой, две дилижансы, парк снегоходов и квадроциклов, нахлыстом потока и озера, центр верховой езды, рыбная ловля кабины, лодки дом и рафтинг на близлежащие реки Колорадо. Объектов являются общими для собственников, которые платят пошлины за поддержание в сторону ранчо $ 1 млн в годовом операционных расходов.
Часть апелляции, что руководители компаний, которые покупают один из мини-ранчо может стать, по сути, фермеры джентльмен. "Я называю это nobrainer ранчо", говорит Галлахер. "Здесь, вы можете иметь собственный большой ранчо и просто запереть и оставить, когда вы идете", говорит он. "Все, сохраняется" для вас.
На Суитчбек ранчо в Монтане, Leuschen работают 15 сотрудников, в том числе 9 ранчо, бухгалтер, лошадь тренера, два снаряжения, которые управляют охоту и готовить для тех, экскурсии. Ранч владельцев, как Leuschen часто используют рекрутинговые услуги, чтобы найти пары заинтересованы в том, опекунов. Семь семей живут на ранчо, помогают сохранить его и позаботиться о потребности гостей.
Leuschen, который провел 22 лет в Goldman Sachs до cofounding его частной акционерной компании в 2000 году как совместное предприятие с компанией Carlyle Group, звучит ничуть острый исполнительной власти, он галочки 5 предприятий, которые его ранчо работает. Крупнейшим из них является крупный рогатый скот бизнес, который приносит ежегодный доход около $ 1 миллион. Каждый год около 1700 годовиков поднимаются на рынке, продавая по цене около $ 1 за фунт, или почти $ 1000 на душу населения. Факторинг в расходах на ветеринаров и питания и транспортных коров, по его словам, "у нас почти столько же в качестве выйдем". Его говядина продается высококачественных мясных блюд. Ему также принадлежит 40 процентов интерес к органической говядины компании называют Монтана Легенда, которая получает до $ 1,50 за фунт.
Второе дело, Суитчбек Outfitters, ведет охоту на лошадях в лагерь в пяти милях от восточной границы Йеллоустоун. Руководители Goldman Sachs и Carlyle Group, а также другие от нефтяной и газовой промышленности, приняли участие в экскурсии.
Резка лошади другой бизнес Leuschen появился на ранчо. Стоимость этих лошадей составляет около $ 50000, а также с поездки и профессиональную подготовку, операция обходится ему в несколько сотен тысяч в год. Эти расходы не могут быть сведены на призовые деньги от этого вида спорта, или из разведения и продажи лошадей. Тем не менее, он только что закончил строительство крытого стадиона лошадь сарай для резки лошадь шоу.
Наконец, Leuschen предлагает благотворительные программы для детей из малообеспеченных семей. Каждое лето он хостов 10 до 15 детей, которые выбираются из городских школ, и дает им возможность познакомиться с западной жизни ранчо, как это должно было быть. Все неотъемлемой частью жизни в Биг-Скай.
Статья: СОВЕТЫ
Владение Ранч
Вот некоторые советы по эксплуатации экономически эффективные западные ранчо:
* Повышение скота получить право на более низкие налоговые ставки на сельскохозяйственные земли.
* Положите ранчо под сохранения сервитута, которая ограничивает развитие земель и уменьшает свою налогооблагаемую стоимость.
* Разделите часть своей земли в мини-ранчо на аренду или продажу. Прокат кабины может помочь компенсировать текущие расходы.
* Использование финансовых потерь от ранчо, чтобы компенсировать из других источников дохода.
