Real Estate - квалифицированный специалист надеется, место жительства - Краткие статьи

Хотите перейти заветную семейный дом на ваших наследников? При тщательном планировании можно - и снизить налоги законопроект в то же время.

Хотя некоторые стратегии могут работать, один из наиболее эффективных является разместить собственности в квалифицированных личное доверие жительства (QPRT) и ваше имя в качестве наследников своих бенефициаров. В соответствии с положениями этого типа доверия, то оставляем за собой право по-прежнему проживают в доме, на определенный период времени, после чего право собственности выплатами треста.

Как это сократить ваши налоги на недвижимость? Когда вы создаете QPRT, IRS считает, что вы сделали подарок вашего дома бенефициаров траста. Но так как они не принять срочные название, значение этого подарка, для целей налогообложения, значительно меньше, чем его рыночная стоимость. Таким образом, ваш подарок потребляет меньше $ 650000 освобождение ваше имущество от подарка и недвижимости налогов. Если вы уже прошли этот порог, вы все еще уменьшить количество подарочных налога, которую вы должны платить.

Стоимость вашего "подарка", определяется IRS актуарных таблиц, которые принимают во внимание Ваш возраст и продолжительность времени, которое вы дали свое согласие жить в резиденции. Чем дольше срок, тем меньше налогооблагаемая стоимость подарка. Например, в $ 3 млн жительства введен в 15-летней QPRT кем-то 55 лет будет оцениваться примерно в $ 840000 для целей налогообложения, в то время как тот же дом помещается в 20-летний QPRT будет оцениваться по только около $ 498000.

Почему бы не сделать срок доверия как можно дольше? Потому что, предупреждает трестов и поместья адвокат Брюс Векслер в Нью-Йорке юридической фирмы Леб

Налоговое законодательство позволяет создавать QPRTs на срок до двух свойств (место постоянного жительства заявителя и еще один). Если у вас есть несколько домов, и пытаются решить, на жилье, выбрать два с наибольшим стоимостной основы для получения максимальной налоговой выгоды. Почему? Потому что, если и когда наследники решили продать недвижимость, их доходы от прироста капитала будет основываться на цене, которую Вы заплатили за имущество, которое может быть на много порядков ниже ее текущего значения. (В отличие от недвижимости, которая переходит к вашим наследникам вне QPRT пользуется шаг в основе, то есть, прибыль от его последующей продажи, основывается на его рыночную стоимость на момент своей смерти, а не на то, что вы заплатили за это.)

Возможно, самым большим недостатком QPRT - другие, чем опасность того, что вы можете умереть, прежде чем попасть полный срок - это того, чтобы найти место, чтобы жить после того, доверие истекает. Многие люди просто арендовать имущество от их наследникам, когда их наследников взять на себя ответственность. Это имеет то преимущество передачи более имение детей или внуков, без каких-либо подарок недвижимости налогов.

Руководители, которые не хотят иметь дело с недостатками QPRT есть два других варианта: Один из них положил его в семье коммандитное товарищество, в котором можно сохранить общий интерес партнерства. Затем подарок оставшиеся владения вашим наследникам в виде ограниченного партнерства единиц, либо одним махом или более постепенно, чтобы воспользоваться $ 10000 на человека ежегодный налог исключения подарок. Потому что ваши наследники получают ограниченные интересы в собственности, их акции на сумму ниже рыночной стоимости подарка для целей налогообложения, таким образом, вам понравится те же преимущества QPRT сохраняя при этом контроль над собственностью до смерти.

Простое решение, по крайней мере в юридическом плане, чтобы просто дать интересы в вашей собственности для ваших наследников в течение времени, выполняя дела по каждому из них. Как и в случае с семьей коммандитного товарищества, стоимость ежегодного подарок будет ниже рыночной стоимости, поскольку она представляет собой лишь долевую собственность на имущество. Эвелин Capassakis, партнер PricewaterhouseCoopers и руководитель надеется, фирмы и поместья группы в Нью-Йорке, отмечает, что если у вас есть достаточное количество наследников, и достаточное количество лет, чтобы распоряжаться имуществом, вы можете сохранить ежегодного подарок ниже $ 10000 и избежать уплаты налога на подарок переводов. Единственная проблема, она предупреждает, что вы не будете сохранить исключительный контроль над собственностью. Если это беспокоит, вы, вероятно, предпочитают семьи коммандитного товарищества.